SEIKA | 日本不動産会社 - 初期費用とは？日本の賃貸契約で必要な費用とその内訳

外国人向け｜日本の賃貸物件初期費用ガイド

日本で部屋を借りるとき、驚くのが「初期費用の高さ」です。家賃以外に、敷金・礼金・仲介手数料など、様々な費用がかかります。この記事では、外国籍の方に向けて、日本の賃貸契約における初期費用の相場をわかりやすく解説します。

費用項目	説明
敷金（しききん）	通常は1ヶ月分。退去時の修理費や未払い家賃に使われ、余りは返金されます。
礼金（れいきん）	家賃1ヶ月分程度。大家さんへの「お礼」として支払うもので、返金されません。
仲介手数料	不動産会社への手数料。通常は家賃の1ヶ月分＋消費税。
前家賃	入居月の日割り家賃と翌月分の家賃を前払いします。
火災保険料	約15,000〜20,000円（2年）。大家さんから加入を求められることが多いです。
保証会社利用料	家賃の50〜100%。
鍵交換費用	約10,000〜30,000円。新しい鍵に交換するための費用です。

東京などの都市部では、初期費用の総額は家賃の4.5〜6ヶ月分が一般的です。

例：家賃 80,000円の場合
→ 初期費用：約360,000円〜480,000円

保証会社の利用が必須になることが多いです。

最近では「敷金・礼金なし」の物件も増えています。

多くの契約は2年間で、更新時には更新料（家賃1ヶ月分など）がかかる場合があります。

日本の賃貸物件を契約するには、家賃以外にも多くの初期費用がかかります。あらかじめ仕組みと相場を理解しておくことで、安心して部屋探しができるでしょう。

日本の賃貸制度は独特ですが、慣れれば安心して暮らせます。この記事が、あなたの物件探しの参考になれば嬉しいです！

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